Immobilier : est-ce le moment d'acheter ?

Bonne nouvelle, pour les porteurs de projets immobiliers, les conditions d'emprunt se sont sensiblement assouplies au cours des derniers mois. Découvrez les conseils à suivre pour profiter de ce contexte favorable.

Achat immobilier : c'est le moment de vous lancer !

Vous l'aurez compris, entre la baisse des taux d'emprunt et l'allégement des conditions d'octroi, cette fin d'année est idéale pour concrétiser votre projet d'achat immobilier. En effet, si les taux pourraient encore baisser dans les prochains moins, tous les courtiers en crédit s'accordent à dire que ces baisses seront mesurées. Il n'est donc pas recommandé d'attendre, d'autant plus que rien ne dit que les prix de vente, actuellement stables, ne remonteront pas dans les prochains mois. D'une manière générale, pour obtenir les conditions d'emprunt les plus attractives, il est recommandé de mettre en concurrence les établissements bancaires, dans la mesure où la clientèle cible peut varier d'une banque à l'autre. Alors que certaines souhaitent attirer et fidéliser une jeune clientèle, d'autres privilégient les familles ou encore les acquéreurs de logements classés de A à C au DPE. 

Crédit immobilier : les points de vigilance

Au moment de souscrire votre prêt immobilier, vous avez le choix entre un taux fixe ou variable. C'est le prêt à taux fixe qu'il faut privilégier fin 2024 dans la mesure où les taux ne baisseront que modérément dans les moins à venir. En effet, contrairement au prêt à taux variable, dont le taux peut varier chaque année à la hausse comme à la baisse. Le taux de crédit à taux fixe reste le même tout au long de la vie du crédit. Avec un prêt à taux fixe, vous connaissez le coût total de votre emprunt immobilier lors de sa souscription. L'emprunt à taux fixe vous protège également contre une éventuelle hausse des taux d'intérêt.

Concernant la durée de l'emprunt, elle aura un impact sur le taux de votre crédit. Plus elle est courte, plus le taux donc vous bénéficieriez sera faible. Si le coût total de votre crédit sera moins élevé, votre mensualité sera toutefois plus importante. Or, pour obtenir un emprunt, votre taux d'endettement doit être inférieur à 35%. Si vos revenus ne vous permettent pas d'emprunter sur 20 ans ou moins, vous pourrez néanmoins faire jouer la clause de modularité du crédit en cours de votre emprunt. Cette clause, inscrite dans la majorité des contrats, vous permet d'augmenter votre mensualité et de diminuer la durée en cas de hausse des revenus.